仲量联行与联合国人居署合作，为城市领导人解决金融领域的智能城市化问题手册

随着城市化和“智慧城市”成为公共和私营部门关注的越来越重要的话题，全球房地产服务公司仲量联行继续展示其在该话题上的领导地位。

最近，仲量联行副总裁 Doug Carr（公共机构咨询实践专家）与人合着了联合国人居署刚刚出版的手册中的一章，题为：城市领导人的财务。该手册对快速城市化带来的挑战以及市政当局可以使用的各种融资工具进行了最新、全面和深入的分析。

博士。联合国人居署执行主任琼·克洛斯 (Joan Clos) 将这本手册描述为“具有里程碑意义的出版物，汇集了来自超过 15 个公共、私人和多边机构的 30 多名撰稿人的专业知识，所有这些机构都致力于为城市配备建设和维持城市发展所需的工具”。”

卡尔与 JLL 城市研究中心主席格雷格·克拉克 (Gregg Clark) 以及城市商业情报总监蒂姆·穆宁 (Tim Moonen) 共同撰写了该手册的第 10 章，题为“房地产开发在城市化城市中的作用”。在本章中，卡尔、克拉克和穆宁解释说，当今的城市无法选择是否发展，而是选择如何发展。积极主动的规划和开发管理策略是确保有效管理增长、最大限度减少对现有基础设施和自然环境的压力的关键因素。

“到 2050 年，预计世界上近 70% 的人口将居住在城市。毫不奇怪，随着对空间的需求不断上升，而供应却有限，这构成了相当大的挑战。正如我们在本章中指出的那样，采用协调一致的方法进行城市规划可以带来许多重要的好处城市可持续发展的特点和优势。具体来说，公共和私营部门之间的合作对于应对快速城市化带来的挑战和最大化发展机会至关重要，”卡尔说。

卡尔指出，房地产和基础设施开发涉及许多政府和私营部门实体，而且这些实体通常没有共同的目标。这种不一致可能会导致房地产开发采取短期愿景的临时方法，从而难以纳入长期可持续性和规划目标。无计划和无管理的城市化可能会产生严重后果。例如，根据联合国人居署《2016 年世界城市报告》，它可能导致不平等加剧、贫民窟增长以及对气候变化和环境的灾难性影响。

管理和规划增长是本手册第 10 章的中心主题。该刊物为城市领导人如何利用总体规划流程实现成本效益和可持续发展以及如何利用创新工具和融资方法为这种增长提供资金提供了具体指导。例如，所讨论的此类工具之一是价值捕获融资（VCF），也称为土地价值捕获，是刺激可持续城市发展的重要工具。 VCF 允许私营和公共部门分担城市项目的风险和回报（越来越多地通过公私合作伙伴关系），确定创造、获取和利用土地和财产价值增长的方法。

尽管本手册面向城市领导者、规划者和政策制定者，但第 10 章以及整本手册中的方法和指南也适用于负责并致力于支持可持续城市发展的其他组织，例如非营利组织、经济发展当局、大学和企业创新孵化器。事实上，创造宜居环境以促进包容性经济活动和促进环境可持续城市发展的问题触及我们所有人。联合国估计，实现与可持续城市和社区相关的各种可持续发展目标，每年大约需要 3 万亿至 4 万亿美元。充分利用这些投资需要深思熟虑的准备、战略规划和开发框架，以及经验丰富的监督。

仲量联行在联合国人居署《城市领导人财务手册》中撰写的第 10 章代表了仲量联行与联合国合作的又一个里程碑，该合作始于 2009 年，当时仲量联行成为《联合国全球契约》(UNGC) 的签署方，该倡议旨在通过帮助企业遵守人权、劳工、环境和反腐败方面的十项原则来支持负责任的商业活动。破裂。仲量联行还签署了 UNGC 的女性赋权原则，这是一套商业原则，为如何在工作场所、市场和社区赋予女性权力提供指导。

有关仲量联行对联合国人居署城市领导人财务手册的贡献的更多信息，请访问 http://www.us.jll.com/united-states/en-us/industries/public-institutions/real-estate-development-urbanizing-cities。

关于 JLLJLL（纽约证券交易所股票代码：JLL）是一家专业服务和投资管理公司，为通过拥有、占用和投资房地产寻求增值的客户提供专业的房地产服务。 JLL 是一家财富 500 强公司，截至 2015 年 12 月 31 日，收入为 60 亿美元，手续费收入为 52 亿美元，拥有 280 多个公司办事处，业务遍及 80 多个国家，全球员工超过 60,000 人。该公司代表其客户提供管理和房地产服务2015 年，该公司为 40 亿平方英尺（即 3.72 亿平方米）的房地产投资组合提供外包服务，完成了 1,380 亿美元的销售、收购和融资交易。截至 2016 年 9 月 30 日，其投资管理业务 LaSalle Investment Management 管理的房地产资产为 597 亿美元。 JLL 是仲量联行的品牌名称和注册商标。欲了解更多信息，请访问 www.jll.com。