Landsec 以基于科学的目标引领潮流

随着环境部长、工业部长和财政部长齐聚巴黎签署即将成为历史性的气候协议，Landsec 的高管们正在策划自己的行动，为我们不断变化的地球承担责任。因为正是在法国首都举行的联合国缔约方会议第 21 届会议上，英国最大商业地产公司的经营者（其资产组合包括购物中心和办公室，价值约 144 亿英镑）决定是时候更加认真地对待其环境影响了。

作为唯一一家参加 2015 年底联合国会议的房地产企业，它有机会巩固自己作为应对气候变化的真正领导者的地位，并且知道它需要一个大胆的目标来实现这一目标。因此，该企业决定将其雄心壮志与现有的最佳科学结合起来，而不是逐步提高 120 项不同资产的运营效率。 “采用基于科学的目标似乎是显而易见的对于像我们这样的公司来说，下一步就是这样做。”Landsec 能源经理 Tom Byrne 说道。

制定基于科学的目标来减少企业碳排放的公司数量持续增长。它们是大胆、雄心勃勃和领先的目标，如果实现，将使全球平均气温上升幅度保持在 2 摄氏度以下。世界上大多数最优秀的科学家表示，超过这个阈值，世界将面临不可逆转的环境破坏。到目前为止，已有 70 多家企业制定了此类目标，遵守“基于科学的目标”倡议的严格标准，另有 230 家企业承诺在未来这样做。

自 2013 年以来，Landsec 的节能措施已帮助碳强度（kgCO2/m2）降低了 19%。根据科学，到 2030 年，碳强度必须下降 40%，并有望在本世纪中叶实现碳强度降低 80%。

公司希望通过多种方式实现这一目标，尤其是他利用技术和创新。例如，肯特郡 154,000 平方米的 Bluewater 购物中心安装的自然通风系统允许关闭空调，节省了 13% 的能源。

安装在伦敦“对讲机”建筑 Fenchurch 街 20 号的低碳燃料电池耗资 400 万英镑，但可满足整座建筑 7% 的电力需求。 Landsec 还致力于提高现场可再生能源技术的数量，新目标是到 2030 年实现 3 MW 装机容量。今年夏天，目前装机容量翻了一番，达到 1.4 MW，其迄今为止最大的安装量是利兹 White Rose 购物中心的 785 kWp 太阳能光伏系统。该系统提供了所有房东电力的 20%，降低了客户的成本并提高了资产的弹性，并且已成为英国同类系统中最大的。

在其他地方，特定地点的节能评估继续寻找更多节能机会。去年商定的 65 个项目成本约为 240 万英镑，但将为客户节省 770 万千瓦时的能源，每年节省 877,000 英镑的能源费用，投资回报率不到 3 年。

今年，我们在整个投资组合中确定了更多项目，伯恩表示，这些项目将“继续推动发展”。但他表示，正是其他更具创新性的“未知因素”为 Landsec 这样的企业提供了所需的阶跃变革。 “我们需要尝试新技术并使用新模式。”

他补充道，采用一个大胆的、基于科学的目标是一个比最初意识到的影响更大的举措，它改变了能源管理计划，而不是纯粹关注运营活动，更具战略意义。现在有一套更严格的要求来确保新开发项目更具可持续性，新的负责任的房地产投资政策要求在收购新资产时考虑可持续性，这意味着碳和成本，并经投资委员会正式审议。

“我们的员工也确实对此表示支持，”可持续发展主管 Kate Attwooll 补充道，“我们在创造就业和机会方面有着悠久的历史，我们的员工对此非常热衷。但能源效率之类的事情一直被认为有点过于技术化，无法真正让我们的团队团结起来。但这种情况正在改变。我们有新的培训计划，以确保每个人都知道可持续发展的重要性。”专注于能源管理的集团范围 KPI 无疑有助于集中注意力，尤其是当绩效决定奖金时 — — 不仅对首席执行官和董事会如此，对于初级管理人员也是如此。

与 2013/14 年相比，Landsec 的投资组合能源强度降低了 13.2%，租户每年节省了 290 万英镑的能源和碳成本。与此同时，新开发项目越来越多地利用其效率和福祉凭证进行营销。 Zig Zag 发展，以自然为特色光线水平、通风、可再生能源和雨水收集，被称为“深思熟虑的建筑”，

归根结底，Landsec 对气候变化的重新关注是缓解风险、鼓励供应链创新、以新颖有趣的方式与合作伙伴合作以及建立品牌优势，使企业继续成为雇主和房东的首选。该公司首席执行官罗伯特·诺埃尔 (Robert Noel) 表示：“可持续发展是为了确保 Landsec 在五年、十年和二十年后继续存在并保持健康。” “我们必须预测客户、社区、员工和合作伙伴不断变化的需求，并确保它们保持平衡。”

点击此处阅读完整的案例研究，包括商业道德研究所的分析以及 Landsec 的 Westgate 零售目的地的分析。