新调查显示人们对经济适用房深感担忧

根据富国银行和管理研究所的一项新调查，超过 40% 的政府官员表示缺乏经济适用房是一场全国性危机，33% 的政府官员表示负担能力是一个严峻的挑战。

该调查深入了解了经济适用房问题，并提供了参与者的建议，以克服阻碍许多有抱负的房主实现拥有住房目标的障碍。调查结果发表在最近发布的出版物《解决住房负担能力危机：政策制定者和地方政府领导人指南》中，该出版物可在 www.governing.com/homeownership 上获取。您可以在 https://youtu.be/3QNFaelN2FA 上观看突出显示结果的视频。

这项调查受富国银行委托，由管理机构进行，在 2018 年 3 月至 4 月期间对 2,000 多名公民以及州、市和地方政府官员进行了询问。会议要求政府官员提供政策和举措建议，以帮助缓解其社区中阻碍购房的经济适用住房问题。 

根据调查：

59% 的政府官员表示，他们正在参与影响住房所有权的持续政策和流程。

82% 的公民表示政府应该在支持住房所有权方面发挥一定作用。

在公民中，政府支持的首要偏好包括解决社区振兴、改善交通选择和小型房屋建设的政策。

在州和地方政府官员中，政府支持的首要偏好包括针对开发商和建筑商的政策，例如激励开发商、要求建筑商分配低收入住房和重新分区计划。

大约 50% 的公民表示住房负担能力要么是一场危机，要么是一个严重的问题挑战。

“作为致力于提高住房拥有率的行业领导者，富国银行有兴趣激发住房影响者之间的对话与合作，”富国银行国家和地方政府关系负责人 Joe Ohayon 表示。 “美国需要有助于缓解全国各地社区因缺乏经济适用住房而造成的问题的解决方案。富国银行希望这本新指南将有助于将住房行业、政府官员和社区领袖聚集在一起，解决并制定缺乏经济适用住房的解决方案。”

该出版物指出，2018 年 4 月是美国房价中值连续第 74 个月上涨，而现有房屋库存连续 35 个月下降。

“美国各地的社区都感受到了住房负担能力危机的连锁反应及其对生活质量的负面影响，”出版商 Mark Funkhouser 说。r 管理杂志。 “幸运的是，州和地方政府的公职人员了解问题的严重性，并参与各种创新实践和政策实验，以使他们的社区更具包容性，让所有人都能负担得起。”

出版物中强调的一些建议：

激励建筑商建造人们买得起的新房屋。 例如，圣何塞市已将开发商的费用调整为以平方英尺为基础，而不是以单位为单位，以鼓励在减少平方英尺的情况下建造更高密度的住房单元。调查中，60% 的公民表示他们会支持在自己的社区建造较小的房屋。

解决土地稀缺问题。 缺乏新建设用地的城市可以依靠社区土地信托基金——购买土地以保留经济适用房的非营利性社区组织——来释放当地的土地供应。

对首次购房者计划进行再投资。 首次购房者计划，尤其是那些包含购前咨询的计划，可以提高抵押贷款知识，并使购买者能够提高获得抵押贷款资格的机会。

富国银行的 NeighborhoodLIFT® 计划与 NeighborWorks 合作，提供首付援助和购房者教育，以帮助中低收入购房者实现住房所有权。  自2012年以来，该计划已在全国范围内创造了超过18,575名房主。该公司于2016年推出了yourFirst MortgageSM，这是一项低首付贷款计划，旨在帮助更多首次购房者和中低收入客户实现住房所有权。买家只需支付 3% 的首付，接受 HUD 批准的购房者教育或咨询的人可以获得 750 美元的成交费用。  截至 2018 年 8 月，已有超过 50,000 个家庭使用 yourFirst Mortgage 产品为购房融资。

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