从无家可归到希望：通向更美好未来的大门

从无家可归到希望：通往更美好未来的大门

对于约翰娜·布洛克 (Johnna Blocker) 来说，未来可能显得黯淡。她无家可归，看不到任何希望，她和孩子们住在当地的避难所，同时她也在极其昂贵的洛杉矶市场上寻找一套她能租得起的公寓。然后，有一天，她赢得了“彩票”——一张经济适用房抽签结果，有 3,000 名申请者，只获得了 140 套公寓。最终，她搬进了罗兰柯蒂斯花园，这是该州较新的经济适用住宅区之一，她的生活从此不再一样。

“当我们搬进去时，感觉很超现实，”她说。 “我简直不敢相信。我记得当我经历所有的困难时期时，我们很难看到任何未来。但我坚持了我的信念，现在我真的很感激我现在的处境。我每天都跪下来感谢上帝赐予这一切。”

今天，布洛克和罗兰柯蒂斯花园的其他居民的未来更加充满希望——这是最新的进展洛杉矶 Abode Communities 在包括富国银行在内的众多盟友的帮助下开发了一系列经济适用住房社区。

近 25 年来，该非营利组织已为中低收入居民建造了 50 个社区和 4,000 套公寓单元。一路走来，作为美国领先的环境可持续经济适用住房开发商之一，它获得了多项奖项。

“我们的方法实际上是为了解决最弱势群体的经济适用房需求，例如那些经历住房不安全、无家可归、身体和经济限制的人以及依靠固定收入的老年人，”Abode Communities 首席执行官、全国知名的倡导者罗宾·休斯 (Robin Hughes) 表示，他与众多关注住房负担能力危机的团体合作。

“从房地产的角度来看，我们是社区建设者，”她补充道。 “这一切都是为了创建拥有必要支持服务的社区，以帮助居住ent 茁壮成长。”

然而，休斯承认，在 COVID-19 危机期间，罗兰·柯蒂斯花园如今看起来截然不同。公共卫生紧急命令发布后，诊所和儿童保育中心等现场服务关闭。根据社交距离准则，社区会议和其他聚会也暂时停止，以防止冠状病毒的传播。

她说，尽管如此，Abode 的工作人员仍在继续为居民提供服务，同时维持这些指导方针。他们定期拨打福利电话，为人们提供一对一的支持，确定每个家庭的需求，并将他们与当地食品银行、健康转介和失业申请援助等资源联系起来。

休斯说，罗兰柯蒂斯花园模型为最终的冠状病毒恢复提供了宝贵的经验教训。她说：“我们将走出困境，迫切需要围绕健康需求设计的经济适用房。” “对于 C 居所社区，这就是我们开始的地方。”

从一开始就是盟友

作为 Abode 社区的长期盟友之一，富国银行通过拨款支持、新一代基金的土地收购融资以及与企业社区合作伙伴等的开发融资，在罗兰柯蒂斯花园的故事中发挥了关键作用。自 2012 年以来，该项目的整个生命周期内已有超过 25 个融资来源。

八年前，联盟对老旧破旧的罗兰柯蒂斯花园进行了更换，这有助于防止该地产的中产化，该花园距离南加州大学仅几个街区。最初的投资者计划将其转变为市场价学生住房，并取代其长期低收入住房居民，其中许多人后来被选入新重建的罗兰柯蒂斯花园的一个单元。

正是这种社区方法和承诺来维护住房负担能力企业社区合作伙伴副总裁兼南加州市场负责人杰奎琳·瓦格纳 (Jacqueline Waggoner) 表示，这种合作提供了最佳的前进道路。

“对健康、稳定的经济适用房的需求是洛杉矶乃至整个州的首要任务，”她说。 “无论我走到哪里，人们都在真正地谈论解决方案。这也不仅仅是说说而已。每个人都参与其中——市、县、州、州长、富国银行。我比以往任何时候都更有希望，我们正在朝着正确的方向前进。”

富国银行住房慈善事业负责人艾琳·菲茨杰拉德 (Eileen Fitzgerald) 表示，对于富国银行来说，罗兰·柯蒂斯花园体现了其提高住房负担能力和支持居民急需的服务的目标。

2019 年 6 月，富国银行承诺向致力于解决住房负担能力危机的非营利组织提供 10 亿美元。两个月前，它与企业社区合作伙伴一起推出了住房负担得起的项目liity Breakthrough Challenge 为应对危机的六大最具创意的解决方案提供超过 1200 万美元的资助。

“我们的目标是为最需要的人带来住房稳定，”菲茨杰拉德说。 “罗兰·柯蒂斯花园和其他类似的社区将所有服务结合在一起，以改变居民的生活并为他们提供经济机会。而这一切的基础是住房稳定性。它是一切的基础。”

尽管困难重重，“你得到了这个”

多年来，布洛克的住房一点都不稳定。她陷入了一种她称之为“不良关系”的情况。她说，她用尽了全身的力气才带着四个孩子离开。然而，由于没有负担得起的住房选择，她觉得他们别无选择，只能住在无家可归者收容所。

有一天，当她寻找永久住房时，她看到当地一座教堂周围围着一大群人。有人告诉她这是一条申请线路新建经济适用住宅区的一套公寓。 

“好吧，我没有其他计划，而且我在避难所的时间限制即将到来，”她说。 “所以我在那条队伍里站了很长很长一段时间。当我填写申请表并将其交给这位女士时，我知道我一定看起来很沮丧。我永远不会忘记她如何举起我，握住我的手，并说‘祝你好运，亲爱的。你得到了这个！’”

尽管困难重重，布洛克还是做到了。在 3,000 名申请人中，她的名字在罗兰柯蒂斯花园 140 套公寓的抽签中排名第 127。然而，这并不是悬念的结束。在文书工作过程中，她多次担心自己因收入微薄而没有资格获得该单位的资格，直到她最终得到确认，她已获得批准。

“那天我接到电话，我当时就哭了——我太高兴了，”布洛克说。 “孩子们跑进来，我们又笑又哭。我告诉他们一切都会好起来的，我们要搬进来。他们太高兴了。你只知道，作为父母，当你的孩子快乐时，那是你能感受到的最大的幸福。”

“罗兰柯蒂斯花园等经济适用房开发项目旨在支持像布洛克夫妇这样无家可归的家庭。”休斯说：“但我们也为辛勤工作的家庭和收入微薄、无力承担该地区高市场租金的个人提供住房。”

被转变所感动

如今，罗兰柯蒂斯花园以其现代的设计、简洁的线条和大地色调，与它的前身几乎没有什么相似之处。该两栋建筑群的公寓数量是其两倍多，包括一居室、两居室和三居室单元。它设有现场医疗保健诊所、社区活动室、儿童保育中心、游乐场、开放公共区域以及提供就业咨询和其他支持服务转介的现场工作人员。 

克里斯蒂安说，罗兰柯蒂斯花园的变化令人震惊冯·梅尔卡茨 (von Merkatz) 是富国银行社区贷款与投资公司 (Wells Fargo Community Lending & Investment) 的高管，他亲眼目睹了这一切从头开始展开。富国银行为该项目提供了数百万美元的开发贷款和税收抵免股权融资。

“看到这种转变非常令人激动，”他说。 “看到它从几年前的样子发展到今天的样子，真是太美了。那时的租户一直在努力避免被驱逐。今天，你可以看到租户在那里有真正的社区意识。他们友好、亲密，并且非常感激他们所拥有的一切。”

去年秋天，冯·默卡茨 (von Merkatz) 在盛大的开幕式上听到了布洛克 (Blocker) 的讲话，他说这次经历他不会忘记。 “听到她谈论她的故事真是太棒了，”他说。 “看到她如此感激，真是令人感动，这让我们的工作更加令人满意。经过所有的努力，你会感觉这绝对是值得的。”