商业房地产：全电动、全数字化转型如何为未来的成功铺平道路

通过房地产的电气化和数字化，当今的房地产投资者、业主和运营商可以实现这些雄心壮志，并使其设施面向未来。

施耐德电气

如果您拥有或经营商业房地产，此博客系列可能是您在接下来的几个月中阅读的最重要的内容之一。您将了解为什么“全电动、全数字”资产将在您的业务成功中发挥至关重要的作用，了解这些术语的含义以及它们如何对您的建筑、运营、租户和利润产生积极影响。

施耐德电气的未来建筑愿景与当今的商业房地产市场尤其相关。其领导者将拥有充分拥抱可持续性、超高效率、弹性和以人为本的投资组合。通过房地产的电气化和数字化，当今的房地产投资者、业主和运营商可以实现实现这些雄心壮志并确保他们的设施面向未来。

那么，当今的商业房地产市场需要什么，您应该考虑什么样的电气和数字升级？

商业地产的全新世界

当前商业房地产市场面临的挑战是独特且前所未有的，在预测事情将如何发展方面“一切皆有可能”。尽管如此，毫无疑问，它还包括吸引回租户、最大限度降低运营成本以及在遵守法规的同时实现可持续发展目标的需要。这将引起组织内部的一些反思，因为他们试图确定需要哪些工具才能在后新冠疫情“新常态”下取得成功。

在这种情况下，我认为您建筑物的电力供应相对来说是一个较小的问题。如果建筑设计师确保它符合电气规范，那就足够了。而且能源费用可能并不占运营成本的很大一部分，所以你付钱给他们。只要建筑物还在运行，您可能会发现没有什么可担心的。

但是，当您开始思考电力如何影响建筑和租户运营的几乎各个方面时，您就可以开始欣赏它的实际价值。该价值以及管理它的方式不断增加，而建筑规范的变化速度不够快，无法跟上市场需求。

到 2030 年，您可能拥有一栋代码建筑，但它可能完全无法出租和出售。这并不是说代码不再需要；而是说代码不再需要。您需要保持领先地位以预测未来的需求。以下是需要考虑的三个趋势：

1.我们不再在建筑物中燃烧“东西”

当我们说这将是“全电动的未来”时，我们的意思是什么？简而言之，我们将停止焚烧东西，有很多“东西”推动了这种必然性。

《纽约情报》的一篇文章指出，“否认气候变化的时代已经结束，感谢极端天气、科学进步和活动家的历史性劳动……石油公司的文化声望正在迅速接近烟草公司……实际上，每个国家的每一位领导人以及每个企业和工业部门的每个主要人物现在都感到有义务——由于抗议和社会压力、经济现实和文化期望——至少表现出对气候行动的支持。”

在讨论欧盟委员会关于让 EU.麦肯锡的一份报告自信地指出，到 2050 年实现净零排放，“建筑行业脱碳所需的大部分技术已经可用。”然而，为了实现这一目标，“建筑物中的天然气使用量还需要减少一半以上。”

在政府指令和企业可持续发展目标的推动下，鼓励商业地产建筑走上 100% 电气化的道路。我们接到很多来自房地产投资者和投资顾问的电话usts 询问如何升级他们的投资组合，使其更环保、更可持续，并为新的未来做好准备。

我们经常推荐：

选择或转换为电锅炉而不是燃气锅炉。 转向热泵。 增加现场可再生能源发电和存储，以减少电网能耗。

但是这些升级如何才能具有成本效益并提供投资回报率呢？

资金可能来自许多寻求对展示可持续实践的公司进行绿色投资的组织和基金。

Legal & General Investment Management 的理查德·凯利 (Richard Kelly) 表示：“环境、社会和治理 [ESG] 投资现已脱颖而出......千禧一代尤其希望看到他们的投资具有低碳足迹......人们说他们不想要化石燃料，他们想要可再生能源。”事实上，未来学家杰里米·里夫金 (Jeremy Rifkin) 预测化石燃料行业的未来是黯淡的，他说：“花旗集团，一家大银行，说这可能是化石燃料文明中约 100 万亿美元的搁浅资产。 《经济学人》杂志的情报部门表示，至少有 40 万亿美元。”

2.支持电动汽车爆发式增长

为了到 2030 年将美国温室气体排放量减少 50%，拜登总统最近签署了一项行政命令，目标是到 2030 年美国销售的所有新车中有一半是电动汽车（目前仅为 2% 左右）。 ICCT 于 2020 年报道了 E.V.其他主要国家宣布的目标。例如，加拿大和新加坡承诺到 2040 年实现全部电动汽车，法国到 2040 年实现所有乘用车和轻型商用电动汽车，德国到 2050 年实现所有乘用电动汽车，丹麦到 2035 年实现所有乘用电动汽车，英国到 2035 年实现所有乘用车和货车电动汽车。

这些承诺将对建筑环境产生什么影响？

想想看：人们的一生大约有 90% 的时间是在室内度过的。那就是他们想要的时候r E.V.正在充电。世界上的每一栋建筑，无论是住宅、办公室、商场还是医院，都将承担汽车充电站的额外角色。美国的一些城市已经规定 25% 或 30% 的新停车场和地面停车场必须是电动汽车。改变能力或准备就绪。

麦肯锡估计，“到 2030 年，全球将有多达 1.3 亿辆电动汽车共享道路……现场商业充电将需要在未来十年内成为标准建筑功能，以满足消费者的需求。”对于现有建筑来说，这意味着需要升级。 “大规模电动汽车充电需要仔细规划建筑物的配电系统以及当地电网基础设施。”

这种基础设施扩建需要规划许可，并且可能需要与当地公用事业公司协商。还需要选择最安全、最优化的充电解决方案、工程施工、安装当然，还需要有足够的容量。

幸运的是，当今的技术使这种升级能够轻松地在建筑物的电气开关设备内进行改造，并且可以根据需要进行扩展。您还需要数字基础设施来管理它，并通过分析来平衡充电需求与保持建筑舒适度和弹性。

服务 E.V.业主和车队充电需求将为商业房地产专业人士提供巨大的机会，可以提高其物业的价值，并利用现场充电的便利性作为差异化因素来吸引最理想的租户。从现在开始，您将期待 E.V.全球更多地区可能会出台收费法规。

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