支持剑桥生命科学生态系统：James Seppala 和 Tim Schoen 的问答

格兰塔公园计划扩建效果图。

黑石

在快速创新和不断增长的需求的推动下，全球生命科学行业在过去十年中取得了显着增长。在 Blackstone，生命科学已成为我们整个业务中最令人信服的投资主题之一。除了投资 Precision Medicine Group 等这一领域的公司以及直接投资治疗和技术之外，我们还支持 BioMed Realty 等生命科学房地产公司，BioMed Realty 是一家为美国和英国剑桥的生命科学和技术行业提供房地产解决方案的领先私人提供商。我们与 Blackstone 欧洲房地产主管 James Seppala 和 BioMed 首席执行官 Tim Schoen 坐下来讨论了该公司今天在英国的投资组合以及他们为何对未来市场感到兴奋。

描述英国和全球生命科学行业的现状。是什么让英国市场与众不同？

James Seppala：生命科学正在全球范围内蓬勃发展，但目前有许多趋势正在融合，特别有利于英国市场。首先，英国政府正在大力投资研发——投资水平仅次于美国，位居全球第二。私人资本也越来越多地流入该领域，特别是在主要研究机构附近的地区。多达四分之三的私人资金流向了伦敦、牛津和剑桥顶尖大学“金三角”内或附近的公司。这些机构的质量也使该地区 - 以及更广泛的英国 - 成为世界各地顶尖人才的目的地。

为什么生命科学房地产对 Blackstone 来说是一个如此值得信赖的领域，特别是在英国？

JS：近年来，我们看到人口变化和技术的快速进步既增加了对医疗创新的需求，也加快了其发生的速度。因此，我们在这个领域看到了引人注目的投资机会。在 Blackstone，我们正在采取“从建筑到烧杯到床边”的方法。这意味着我们正在投资进行研究的房地产、有前途的治疗方法和技术以及帮助这些产品到达患者手中的物流解决方案。

除了这些更广泛的趋势之外，生命科学办公空间也被证明能够抵御与新冠病毒相关的不利因素。这些建筑物中进行的工作无法远程完成，因此尽管传统办公室在某些市场面临一些挑战，但过去两年我们仍然看到了高入住率和巨大的需求。最后，黑石长期以来一直是英国的坚定信徒和大型投资者。

如今 BioMed 在英国的足迹是什么样的？

Tim Schoen：BioMed 于 2012 年进入英国剑桥市场，从那时起，我们已成为生命科学办公空间的领先私人所有者和运营商，拥有以下产品组合：城市面积近百万平方英尺。在该地区的两个主要园区（位于 Babraham 研究园区的 BioMed@Babraham 和 Granta Park）中，我们为 30 多家生命科学公司提供支持，其中既有初创企业，也有阿斯利康 (AstraZeneca) 和辉瑞 (Pfizer) 等老牌企业。这代表了一个强大的协作和创新集群，拥有超过 3,500 名员工。

我们最近宣布计划通过收购剑桥国际科技园和扩大目前在格兰塔园的业务，将我们在英国的投资组合规模扩大一倍。规划中的开发项目有可能创造数千个就业机会，并加快该领域的创新步伐。随着剑桥市场不断发展成为世界上最具活力的生命科学研发环境之一，我们非常高兴能够加深对剑桥市场的承诺。

您能否分享一些 BioMed 在英国租赁的租户类型的示例？什么Babraham 和 Granta Park 的场地具有竞争优势吗？

TS：我们通常认为我们的租户属于三类之一：初创企业、规模扩大企业和成熟企业。我们致力于确保我们的设施能够满足每个人的特定需求。

我们的酒店毗邻剑桥大学——一个可以追溯到几个世纪前的全球科学创新之家——使我们成为生物技术和生物制药初创公司的理想基地。巴布拉汉姆研究园区是此类企业的中心。 60 多家生物科学公司与领先的生命科学研究机构 Babraham 研究所位于同一地点，这意味着世界一流的研究和商业可以共同促进创新并加强学术界和商业界之间的联系。

随着公司获得资金和发展，其办公空间需要不断发展。他们正在寻找最先进的可持续实验室和办公室，以容纳现有员工并吸引新的。但这也是租户希望专注于他们的研究而不是房地产决策的时候。我们能够为处于“扩大规模”阶段的公司提供一个位置，让他们处于充满活力的生态系统的中心，在一个专门建造的建筑中，以适应他们的发展。我们想说，创新是在邻近发生的，而不是孤立发生的。我们庞大的产品组合使租户能够发展业务，并随着公司的扩张甚至进入新市场，在不同物业之间快速轻松地过渡。

格兰塔公园是最受认可的学术和科学卓越地区之一。其租户包括许多世界领先的公司和制药公司，例如吉利德（Gilead）、阿斯利康（AstraZeneca）、辉瑞（Pfizer）和Illumina。对于在那里租赁空间的年轻公司来说，靠近这些公司是一个很大的吸引力，尤其是那些已经足够成熟并考虑退出选择的公司，无论是通过首次公开募股还是出售给更大的公司。

BioMe 怎么样？d 寻求推动其投资组合的可持续性？为什么这是 BioMed 和 Blackstone 更普遍的优先事项？

JS：十多年来，减少能源消耗一直是我们的首要任务。当我们帮助我们的投资组合公司和物业使用更少的能源时，我们可以降低他们的成本，同时也使他们从长远来看更具可持续性和弹性。在可持续发展方面，BioMed 是该行业真正的领导者，其资产所获得的认证证明了这一事实。

TS：我们非常自豪能够开发、拥有和运营将可持续发展放在首位的高质量建筑。位于 Granta Park 的 Portway 大楼是英国第一座获得 WELL 认证的生命科学大楼，并在多项世界领先的可持续发展评估中获得了最高分，包括 WiredScore 的金级和 BREEAM 的“非常好”评级。我们在该公园规划的开发项目 One Granta 也有望获得市场领先评级。

巴布拉汉姆研究园

您如何看待英国生命科学行业未来几年的发展？BioMed 如何定位以抓住这一增长？

TS：虽然英国生命科学行业正在快速增长，但需要时间才能完全转化为对生命科学领域不断增长的需求。我认为这个市场还有很大的发挥空间。

生命科学行业依赖于位于研究机构、初创企业和风险投资聚集的“集群”中的专业化、资本密集型实验室基础设施。 BioMed 专门提供包含这些团体所需的关键任务基础设施的设施，帮助他们加快和推进他们的研究。我们的 BioMed@Babraham 园区已经是剑桥早期生命科学生态系统不可或缺的一部分，我们计划在格兰塔公园 (Granta Park) 进行扩建，那里的租户往往更加成熟，可以为有前途的年轻科学家提供一条“成长跑道”。推动创新的公司。

在 BioMed，我们相信生命科学行业将继续成为美国和英国经济增长的主要推动力。这不仅是我们公司的胜利，也是所有将从我们旗下正在开发的医疗创新中受益的人的胜利。

James Seppala 是欧洲房地产主管，常驻伦敦。自 2011 年加入 Blackstone 以来，Seppala 先生参与了 Blackstone 在欧洲的多项投资，包括 Logicor、OfficeFirst、Sponda 和 Mileway。

Tim Schoen 自 2016 年起担任 BioMed 总裁兼首席执行官，并自 2021 年起担任首席执行官。他目前担任圣地亚哥索尔克研究所的董事会成员，也是索尔克征服癌症倡议咨询委员会的主席。

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