抵押贷款领袖讨论美联储降息对住房贷款的影响

照片：美国银行零售住房贷款主管 John Hummel。

最初发布于美国公司博客

9月17日，美联储宣布年内首次降息25个基点。为了了解此次降息可能会对购房者和房主产生怎样的影响，我们采访了合众银行零售住房贷款主管 John Hummel。

让我们从房主开始。对于希望以房屋净值借款的房主来说，此次降息意味着什么？

由于过去几年房价不断上涨导致房屋净值达到创纪录的水平，房屋净值最近成为了头条新闻。对于房主来说，可以使用 或 借入该股权来资助主要费用，例如房屋装修或维修、大学学费或合并债务。

随着优惠利率现已降低，房屋净值借款人可能会看到较低的利率，具体取决于他们选择的房屋净值解决方案。例如，HELOC 允许借款人以可变利率进行多次提款，直至达到预先确定的限额。新的和现有的 HELOC 借款人新提款的利率可能会小幅下降。

对于允许您以固定利率一次性借入的房屋净值贷款，新申请人可能会发现所提供的利率略有下降。

有抱负的购房者呢？最近的降息是否意味着抵押贷款利率将会下降？ 

九月初，我们经历了今年最高的每日申请量。这是因为，即使在联邦降息之前，过去几个月我们就已经看到抵押贷款利率有所放松。这已经为积极寻找房屋和报价的买家带来了一些缓解。对于过去几年购买房屋的房主来说，这也提供了再融资的机会，特别是对于余额较大的贷款，利率的轻微下降可能会产生影响。

最近逐渐下降很大程度上是因为抵押贷款利率与债券市场和10年期国债收益率的联系比优惠利率更紧密。这种相关性意味着在许多情况下，未来的降息会被纳入当前的抵押贷款利率中。这就是为什么当美联储降低最优惠利率时，我们通常不会看到抵押贷款利率立即发生任何变化。

您现在对购房者最好的建议是什么？

如果您有能力购买房屋或计划在未来几个月内购买房屋，请先与知识渊博的抵押贷款发起人会面。抵押贷款专业人士可以帮助您了解您的负担能力、潜在付款情况（包括税费和保险）以及您可能有资格获得的任何特殊计划，例如首付援助。

美国各地有近 2,500 个首付援助计划，包括州和地方机构以及抵押贷款机构提供的计划。例如，美国银行在 31 个州提供以及 10 个市场。

对房主有什么建议吗？

现在可能是探索房屋净值贷款选项以应对即将发生的费用的好时机。与抵押贷款专业人士交谈可以帮助您了解您的选择和利用房屋净值的借贷能力。

如果您即将退休，现在申请 HELOC 可能是明智的财务举措。在美国银行，申请无需支付任何费用，退休前这样做可以让您考虑当前的就业收入，这可能会影响您的申请结果。

要了解有关全美银行住房贷款解决方案的更多信息，请访问 usbank.com/homeloans

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