通过社区和银行创建购买经济适用房的途径

助理董事阿什利·泰勒 (Ashley Taylor) 和执行董事丽贝卡·布福德 (Rebecca Buford) 与租户到房主合作，通过提供金融教育并为他们提供负担得起的选择来帮助有抱负的房主。

最初发布于美国银行公司博客

对于美国银行的希瑟·德克 (Heather Dirk) 来说，住房负担能力 - 无论是一个人第一次购买房屋还是为成长中的家庭寻找新家 - 始终是首要考虑的问题。

“有很多事情需要考虑：首付、抵押贷款付款、保险，”抵押贷款官员德克说。 “对于某些人来说，高昂的成本可能会让他们觉得拥有住房似乎遥不可及，但美国银行和您所在的社区可以提供途径和支持来帮助您实现这一目标。”

这种支持可以有多种形式，从提供首付援助和灵活的信贷要求到租户到房主等社区组织。

“我们的目标是让住房负担得起，这是一个挑战，”为买家和卖家提供帮助的 Tenants to Homeowners 的助理总监阿什利·泰勒 (Ashley Taylor) 表示。 “目前，我们有 116 栋房屋和 143 套经济适用房可供托管，而且我们正在建造更多房屋。然而，自疫情爆发以来，由于材料短缺、对分包商的需求等原因，成本已经飙升。”

总部位于堪萨斯州劳伦斯的 Tenants to Homeowners 致力于让社区永久负担得起住房。该组织成立于 1992 年，最初是一家社区住房开发组织，并于 2005 年转型为社区土地信托基金，负责建造和管理经济适用房。

利用赠款，它能够建造出租单位和购买房屋。该组织以低于市场价值的价格向美国住房和城市发展部定义的中低收入买家出售房屋。

当房主准备出售房产时，房主的租客会找到另一个符合收入条件的人买方并管理以可承受的价格转售房屋，使卖方获得公平的投资回报，并确保新买家仍然负担得起。通过这种方法，社区土地信托旨在平衡个人积累财富的需求和社区拥有负担得起的新房的需求。

目前，Tenants to Homeowners 有 13 个项目正在进行中，包括出租和出售房屋。随着这些房屋的建设，泰勒致力于帮助个人和家庭为拥有住房做好准备。

“对于某些人来说，高昂的成本可能会让他们觉得拥有住房似乎遥不可及，但美国银行和您所在的社区可以提供途径和支持来帮助您实现这一目标。”

- Heather Dirk，合众银行抵押贷款官员

“我进行电话采访，详细了解其运作方式的所有要点，并收集有关他们的一般信息，从他们的信用评分到他们家里有多少人，”Ta伊勒说。 “如果他们有资格参加该计划，他们必须参加购房者研讨会。我每年举办五次研讨会，并且免费举办定制研讨会，因此像合众银行基金会这样的资助让我有时间和能力接触所有这些人。”

过去两年，合众银行基金会提供的赠款总额为 65,000 美元，用于支持未来购房者及其员工的金融教育。

对于买家来说，泰勒的研讨会涵盖了各种主题，包括贷款人寻找什么、购房者需要什么关系以及如何确定信用评分。

“当我第一次买房时，没有接受过这样的教育，”泰勒说。 “当房子实际上是你要买的最贵的东西时，关于买房的教育很少。我帮助他们更好地了解他们需要做什么，了解他们对什么感到满意，以及哪里可能有首付援助或其他计划，例如可以帮助他们维修或建造的计划d 信用。”

美国银行 (U.S. Bank) 社区事务经理克里斯汀·波尔钦斯基 (Kristen Polchinski) 认为，支持租户到房主等组织有助于创造长期财富积累的机会。

“拥有房屋是一个强大的财富创造者，但并不是每个人都有能力购买，”波尔钦斯基说。 “Tenants to Homeowners 等组织，以及我们在全国范围内提供金融教育的银行家，都是梦想制造者——帮助人们做好抵押贷款准备，并找到一条适合他们及其目标的前进道路。”

泰勒表示，她将继续展望未来，制作一本有关当地资源的小册子，并接受额外的培训，为现在 70 多岁的房主做好遗产规划准备，并为下一代房主提供财务教育。

“我真的很喜欢我所做的事情，”她说，并补充说，根据最近的美国人口普查，劳伦斯市 40% 的人口有资格参加该计划。 “我所以ld房地产在公开市场工作了八年，并拥有社会工作学位。这将所有这些结合在一起。”

美国银行抵押贷款专业人士支持从购房到拥有住房的整个过程：

与美国银行抵押贷款发起人合作，了解您的负担能力以及您的借贷选择，包括您可能有资格获得的任何首付援助计划。 获得抵押贷款预先批准以开始您的房屋搜索。 当您入住家中后，您专职的美国银行抵押贷款发起人可以帮助您了解获得房屋净值或再融资的选择。 金融教育 住房负担能力 纽约证券交易所：USB 租户到房主 美国银行